16+

Налоги, конкуренция, ответственность. Почему быть владельцем торгового центра в России невыгодно

Председатель совета Сургутской ТПП Владимир Болотов о том, почему коммерческая недвижимость считается высокорисковым бизнесом

На фоне информации о продаже ТРЦ «Аура», редакция СИА-ПРЕСС решила узнать, выгодно ли сегодня становиться владельцем торговых центров в Сургуте и каково состояние местного арендного рынка? На эти вопросы мы попросили ответить председателя совета Сургутской ТПП Владимира Болотова.

В Сургуте есть выгодные точечные объекты. Однако одновременное открытие «Ауры» и «Сити Молла», можно сказать, порвало арендный рынок Сургута, и он до сих пор находится в кризисе. Больше нет тех ставок, которые были. Остались только 2-3 объекта, которые «живут» относительно хорошо, если смотреть с точки зрения доходности и заполняемости, а остальные, мягко говоря, находятся не в очень-то приглядном состоянии

Нельзя забывать и про другие факторы. Одна из причин, которая «вставляет палки в колеса» будущим и существующим бизнесменам – это рост налога на имущество. Независимо от того, используется ли здание по назначению или пустует, владельцы все равно обязаны выплачивать этот налог. Никто не может сказать, что будет с налогом в ближайшие 10 лет, в то время как срок окупаемости может быть и 15, и 20 лет.

Другим поводом может стать нежелание нести большую ответственность. В прошлом году в Сургуте прогремела так называемая «пожарная эпопея», когда за ошибки в обеспечении пожарной безопасности привлекали к уголовной ответственности не только владельцев зданий, но и акционеров.

В наше время человек должен очень любить риск, чтобы стать владельцем ТЦ, так как для финансовоемких, больших проектов человек вынужден заложить все. Беда в самой экономике – невозможность сделать предсказание на долгосрочную перспективу, негативное отношение властей к «спекулянтам», все это не только отталкивает возможных желающих, но заставляет и уже существующих предпринимателей уходить в другую стезю.


Нашли ошибку в тексте?
Выделите текст и нажмите CTRL+Enter


08 октября в 17:59, просмотров: 1798, комментариев: 6



QR код


Комментарии:
Сергей Б
Ну а производство, в этой непредсказуемой экономике. В домостроении, сколько нужно заложить в квадратный метр чтобы не угореть.

Зато, нац. проекты цветут и пахнут.

И вопрос – кому это выгодно, такая экономика? Риторический.
В Новосибе Ауру, давно продали. Скорее всего они строили на продажу.
Сергей Б
Кому, в мутной воде выгодно рыбку ловить? Редакция, поспрошайте у Болотова.
Моби
«невозможность сделать предсказание на долгосрочную перспективу, негативное отношение властей к «спекулянтам»- особо мило это звучит из уст депутата той самой партии, благодаря которой так и происходит
c13 Моби
такой розовый коммент)) наша местная ЕР делает погоду для всей российской экономики?)
Мономах
Бедненький Управляющий! Раздобревший до размеров Гулливера! Мы должны сейчас зарыдать? Подать тебе на черную горбушку? Центр центру рознь! Не надо мебельную фабрику в мебельный магазин притыривать и будет выгодно! Вот Сургутмебель же работает?!

Комментарии могут оставлять только зарегистрированные пользователи.

Вы можете войти на сайт или зарегистрироваться

​Как нам украсить проспект Мира

​Как нам украсить проспект Мира

Во-первых, я предлагаю на пересечении Мира и соответствующей писательской улицы установить памятник или бюст знаменитого соотечественника. Это восполнит почти полное отсутствие памятников в нашем городе
Сергей Антонов, сургутянин 13 октября в 11:43
654 7
Новации в налоговом кодексе, которые касаются не только предпринимателей, а вообще всех владельцев недвижимости

Новации в налоговом кодексе, которые касаются не только предпринимателей, а вообще всех владельцев недвижимости

Получили в дар недвижимость? Заплатите НДФЛ в размере 13 процентов от кадастровой стоимости объекта
Анна Чурманова, генеральный директор Сургутской торгово-промышленной палаты 12 октября в 15:07
1272 1
У Вадима Шувалова есть очень серьезные недоброжелатели

У Вадима Шувалова есть очень серьезные недоброжелатели

Возможно, из региональной власти или крупных компаний, базирующихся в Сургуте
Александр Безделов, политолог 11 октября в 14:15
2367 10
​Как избирать городскую власть

​Как избирать городскую власть

Опыт Сургута и заграницы подтолкнули меня выработать проект, который, на мой взгляд, объективно отражает мнения горожан, прозрачен в его исполнении, менее затратен и позволяет общественности контролировать работы городской власти
Атанас Атанасов, председатель Сургутского Болгарского землячества 11 октября в 12:23
1115 4
​Плохая хорошая новость

​Плохая хорошая новость

Да, сейчас об этом как-то скромно стараются не упоминать, но количество сторонников совка к 1980-му году в стране уменьшилось катастрофически. Никто ни в какой коммунизм не верил. Все знали, что говорить на собраниях, если спросят, но после собраний травили антисоветские анекдоты
Александр Мазурин, читатель siapress.ru 11 октября в 08:36
1602 19
«Если посмотреть на общение россиян в сети, может показаться, что общество страшно расколото. Но это не так»

«Если посмотреть на общение россиян в сети, может показаться, что общество страшно расколото. Но это не так»

Шеф-редактор Znak.com Дмитрий Колезев – о попытках пробить «информационные пузыри», человеческой драме Соловьева, списках Пригожина и суде над Шмониным
Дмитрий Щеглов 10 октября в 17:08
1729 2
Впервые слышу. Показ концерта Metallica

Впервые слышу. Показ концерта Metallica

Весь концерт не покидала мысль: «Им же уже за 50! Как можно ТАК выкладываться?!»
Светлана Мосендз 10 октября в 16:00
906 0
Жильцы аварийного дома в Сургуте борются с плесенью, крысами и сыростью

Жильцы аварийного дома в Сургуте борются с плесенью, крысами и сыростью

Но вынуждены переплачивать за ЖКУ
Сергей Большов 09 октября в 17:19
1446 1
Среди вопросов, поступивших от депутатов, были и показывающие непонимание участниками обсуждения всех процессов в сфере теплоснабжения

Среди вопросов, поступивших от депутатов, были и показывающие непонимание участниками обсуждения всех процессов в сфере теплоснабжения

Но среди замечаний есть дельные, которые будут учтены в итоговой частной инициативе
Корпорация СТС 09 октября в 17:16
1144 2
Ожидание длиною в жизнь

Ожидание длиною в жизнь

О возможных причинах появления очередей в сургутских поликлиниках и как с этим борются
Алёна Кожевова 09 октября в 17:16
1129 7
​Нормы есть, денег – нет

​Нормы есть, денег – нет

Единственный ответ, который мы получили от представителей администрации можно свести к простой безаппеляционной фразе – «бюджет у города не резиновый». Однако и первоклашки по неосвещенным дорогам – тоже не резиновые бегают, а самые настоящие
Рустем Юсупов, член ревизионной комиссии регионального штаба ОНФ в Югре 09 октября в 17:02
1044 4
Налоги, конкуренция, ответственность. Почему быть владельцем торгового центра в России невыгодно

Налоги, конкуренция, ответственность. Почему быть владельцем торгового центра в России невыгодно

Председатель совета Сургутской ТПП Владимир Болотов о том, почему коммерческая недвижимость считается высокорисковым бизнесом
Редакция СИА-ПРЕСС 08 октября в 17:59
1797 6
Дмитрий Щеглов

​Нам нужно больше депутатов

В 2006 году в Сургуте жило 290 тысяч человек, то есть на одного депутата в среднем приходилось по 11,6 тысяч жителей. С тех пор количество сургутян выросло на 86 тысяч. Количество депутатов при этом осталось тем же, «нагрузка» на каждого выросла до 15 тысяч человек
Дмитрий Щеглов 08 октября в 12:07
1516 40
Больше мнений